賃貸の退去時に「思ったより高い…」と感じたことがある人もいるはず。 しかし実は、退去費用の多くは “知識があるかどうか” で大きく変わる。

ここでは、入居者が損しないために知っておくべきポイントを、プロの視点で整理する。

まず知るべきは「原状回復のルール」

退去時の費用は、国土交通省の 『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』 が基準になる。

結論はシンプル：入居者が払うのは「故意・過失・通常を超える使用」による損耗だけ。 普通に生活してできた傷や汚れは、大家負担。

つまり…

• 家具の跡 → 大家負担
• 日焼け → 大家負担
• 経年劣化 → 大家負担
• タバコのヤニ → 入居者負担
• 物をぶつけて壁に穴 → 入居者負担

これを知っているだけで、無駄な請求を避けられる。

入居時の写真が“最強の武器”

退去トラブルの8割は「元からあった傷かどうか」。

だからこそ、 入居時に部屋の写真を撮っておくことが最大の防御になる。

特に撮るべき場所

• 壁の傷
• 床のへこみ
• 水回りのサビ
• クロスの汚れ
• 設備の不具合

写真があるだけで、 「これは入居前からです」と言える。

退去前の掃除は“やりすぎない”

実は、退去前の掃除は 軽くでOK。

ハウスクリーニングは大家負担なので、 入居者が完璧に掃除しても費用は変わらない。

最低限で十分

• ゴミを残さない
• 目立つ汚れだけ落とす
• 油汚れは軽く拭く

やりすぎると時間の無駄になる。